12 de julho de 2021

10 vantagens de investir em fundos imobiliários

Nos últimos anos, a procura por fundos imobiliários aumentou e com isso várias dúvidas surgem sobre esse investimento. Vamos explicar a seguir algumas das vantagens destes produtos e o motivo de atrair tantos olhares nos últimos tempos.

1) Investimento baixo

Diferentemente da compra de um imóvel, que precisa de um alto capital para adquirir o bem, as cotas do setor imobiliário podem ser obtidas por menos de R$ 100,00. E sua participação ocorrerá conforme o montante alocado no fundo.

2) Renda Mensal

Um dos grandes diferenciais é que a maioria dos fundos imobiliários realiza distribuição mensal de rendimentos, o que possibilita um complemento da renda ou um ganho para se reinvestir e gerar acumulação de capital. É importante verificar no regulamento do fundo se consta em sua política de distribuição de dividendos o regime de pagamento mensal dos rendimentos. 

3) Liquidez

Quando se deseja realizar a venda das cotas, o processo é rápido e simples. Os fundos listados na B3 possibilitam a negociação através do home broker da sua corretora. Conforme a procura pelo produto, suas vendas podem ocorrer em minutos e para diversos compradores. Se houver necessidade na disponibilização de caixa através da venda de um imóvel, a busca por compradores é bem mais morosa e lenta.  

4) Burocracia

Ao comprar/vender um imóvel nos deparamos com diversos procedimentos legais para a transferência do bem. Optando pela entrada em um fundo imobiliário não há burocracia. Através do home broker da sua corretora você pode usufruir de diversas opções do mercado realizando operações de compra/venda com agilidade e praticidade. Todo processo pode ser feito digitalmente, no conforto do seu lar.

5) Gestão Profissional

Ter cotas em fundos imobiliários é contar com uma assessoria especializada para gerir seu capital. Os gestores são profissionais qualificados e que acompanham de perto o mercado, com isso conseguem oportunidades provavelmente melhores do que quem não está dentro do setor acompanhando e analisando sua dinâmica. 

6) Isenção de Imposto de Renda

Os investidores pessoa física contam com a isenção do imposto de renda sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo. Vale lembrar que caso ocorra a venda de cotas com ganho de capitais a tributação incidente é de 20%. Para pessoa jurídica a alíquota é de 20% tanto no ganho de capitais como no recebimento dos rendimentos distribuídos pelo fundo.

7) Diversificação

Com o valor que investiríamos em apenas um imóvel sendo alocado para comprar cotas de fundos imobiliários conseguimos uma diversificação muito maior, através da compra de diversos empreendimentos que compõem a carteira do fundo. Investir em conjunto em mais tipos de produtos possibilitam a proteção aos riscos não sistêmicos que o mercado pode enfrentar.

8) Acesso a empreendimentos mais seletos

Devido aos valores que um fundo tem a sua disposição para investir, muitos ativos que seriam inacessíveis aos consumidores em geral tornam-se possíveis. O leque de produtos aumenta e fundos têm oportunidade de comprar shoppings, lajes corporativas, residenciais, entre outros. Para saber mais acesse nosso conteúdo: Tipos de FII: fundo de tijolo.

9) Inquilinos qualificados

A chance de inadimplência é menor nos “triple A”, já que estes inquilinos costumam ser grandes instituições nacionais ou multinacionais com baixa probabilidade de inadimplência e calote. No caso de fundos multi ativos voltados à incorporação, a grandiosidade da operação pela venda a diversos compradores equilibra a taxa de inadimplência. 

10) Mais conservadora dentre as rendas variáveis 

Para investidores que têm menos apetite para riscos, investir em fundos imobiliários é uma boa alternativa, pois costuma ter riscos inferiores aos das ações mas possuem uma rentabilidade mais atrativa do que os vistos nos produtos de renda fixa.

Conclusão:

Caso queira saber mais sobre fundos imobiliários e suas vantagens, a Mérito oferece todo o suporte para você investir, priorizando seu capital de forma segura. Portanto, se você quer começar a investir ou diversificar a carteira de investimentos, entre em contato com a Mérito Investimentos.

Somos especialistas na gestão de ativos imobiliários com mais de 10 anos de experiência e temos o melhor investimento para você alcançar resultados consistentes.