20 de abril de 2021

Fundos de Lajes Corporativas

Os Fundos de Lajes Corporativas chamam a atenção de investidores de fundos imobiliários há um tempo. Com a pandemia, as Lajes Corporativas voltaram aos holofotes em razão da possível vacância dos imóveis, incerteza trazida pelo crescente aumento do home office, adotado por diversas companhias.

O potencial desses fundos quanto aos ganhos atrelados aos aluguéis pagos pelas corporações traz segurança tanto na garantia do recebimento, quanto na estimativa de permanecerem em um mesmo local por longo período, devido a contratos mais extensos. Trataremos desses assuntos no decorrer deste artigo.

O que são Lajes Corporativas?

Lajes Corporativas são imóveis voltados a grandes escritórios e apresentam grande versatilidade, podendo ser adaptados às mais diversas necessidades e atividades. Normalmente, são espaços amplos e de alto padrão, com boa localização e infraestrutura adequada para atender a empresas e órgãos públicos.

As Lajes Corporativas recebem uma classificação que vai de AAA (triple A) a C, a partir da avaliação de alguns parâmetros:

  • localização;
  • área útil;
  • número de vagas de garagem;
  • altura do pé direito;
  • gerenciamento predial (elevadores, segurança, monitoramento, portaria e recepção, entre outros).

Como funcionam os FIIs de Lajes Corporativas

Os FIIs de Lajes Corporativas são compostos por investimentos provindos de diversos cotistas através da compra de cotas, que equivalem à fração do patrimônio dos conjuntos de imóveis pertencentes ao fundo.

Principais riscos

Do mesmo modo que ocorre na compra de um imóvel, em que há o risco de vacância ou desvalorização por algum fator como a degradação de uma região, o fundo que possui Lajes Corporativas está suscetível às mesmas variâncias. Por isso, antes de investir neste ou em outro tipo de fundo imobiliário, é fundamental ter em mente algumas dicas.

No caso das Lajes Corporativas, é importante verificar se o fundo é composto por um monoativo ou se ele é diversificado, ter conhecimento da região desses ativos e do potencial econômico do local, entre todas as outras análises que fazemos na hora de adquirir um imóvel – ou fração dele.

Vantagens

A principal vantagem dos Fundos de Lajes Corporativas é a possibilidade de investir em imóveis com um capital bem inferior e receber uma renda extra com os dividendos que costumam ser distribuídos mensalmente nesses tipos de fundos, sempre considerando a política de distribuição de dividendos aplicada.

Outro ponto atrativo é que a diversificação costuma ser maior do que quando se investe diretamente em um imóvel. Os locadores, por serem empresas estruturadas, possuem maior lastro e menor chance de calote se comparados à maioria de um público de caráter residencial.

Impactos do home office e o futuro das Lajes Corporativas

Em 2020, muitas empresas tiveram de se adaptar ao novo cenário de isolamento e adequar suas atividades presenciais para o modelo remoto. Com isso, milhares de metros quadrados deixaram de receber os seus trabalhadores do dia para a noite.

Tal movimento deixou dúvidas no mercado quanto à viabilidade das Lajes Corporativas. Porém, com o passar dos meses, notou-se que os imóveis triple A conseguiram manter uma taxa de vacância baixa ao reduzirem o valor do metro quadrado, possibilitando que novas empresas conseguissem absorver a mudança de CEP em seu custo fixo.

No caso de lajes com piores avaliações, a perspectiva é de maior dificuldade, devido à migração do público que as ocupava para endereços mais nobres e/ou amplos. Entretanto, com a recuperação da economia, espera-se uma melhora do setor no geral. Como vimos em diversos momentos da História, a economia é uma senoide, na qual há períodos de retração e expansão.

FIIs de Lajes Corporativas: como investir?

Para dar o primeiro passo e escolher ativos de qualidade, busque fundos conhecidos no mercado, verifique se os prospectos estão em linha com você, analise as taxas envolvidas e calcule a tributação incorrida nesses ativos.

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